maxrealtyconsult.美思國際泰國工業地產 台灣唯一專業顧問
美思國際泰國工業地產．台灣唯一專業顧問
工業市場全面專業整合．為各產業客製精準方案
隨著台灣、電子業、製造業、物流、新能源與數位科技等產業持續評估東南亞布局，泰國工業用地與廠房的需求同步升溫。尤其在泰國政府積極推動東部經濟走廊（EEC）電動車、電子零組件、數位科技等重點產業發展的背景下，工業地產已成為企業卡位泰國市場的關鍵一步。
美思國際房地產（MaxRealty），以「泰國工業地產台灣唯一專業顧問」為定位，將工業市場服務全面專業整合，為各產業客製精準方案，結合台／泰雙邊團隊，提供從選址、法規、交割到落地的一站式服務。
一、聚焦工業用地與廠房買賣，第一手資源直通
美思國際的核心服務之一，是協助客戶精準鎖定泰國各大工業園區與東部經濟走廊（EEC）泰國土地。服務範圍涵蓋工業用地買賣、廠房購買、租賃與建廠專案協調、用地與廠房選址規劃、法規與公用設施評估，以及投報分析與策略建議，協助企業在進入市場前，降低嘗試錯誤的成本。
二、商用地產布局，掌握都會核心資產
除了泰國工業用地，美思國際也鎖定曼谷及泰國主要都會區的飯店／民宿／辦公室、零售空間、商業大樓與物流中心，從品牌定位與營運需求出發，協助企業完成據點布局與資產配置。服務內容包括商業地產買賣、辦公室與營運據點規劃、零售與旗艦店選址、租賃談判與合約顧問，以及資產收購，適合已在工業端布局、同步需要都會商用據點的企業。
三、全外資公司設立，銜接BOI／IEAT政策資源
美思國際同時提供全外資公司設立服務，內容包括投資與股權架構規劃，以及IEAT／BOI／EEC與工業區、自由貿易區方案的申請協助，並延伸至長期合規與營運顧問，讓客戶在取得泰國土地之後，也能順利完成公司設立與後續營運布局。
四、大型投資顧問，服務機構與跨國企業
針對家族辦公室、機構投資人與跨國企業，美思國際亦提供工業園區、物流園區、高爾夫球場、大型商場、聯合開發案與高資本額不動產專案的整體投資顧問服務，包括專案尋案與盡職調查、財務模型與可行性研究、合作架構與交易談判，以及投後管理，協助大型資本客戶完整走過投資週期。
五、產業媒合與商業落地顧問，強化在地資源整合
憑藉深厚的泰國在地人脈，美思國際協助國際資本、開發商、製造商與服務供應商之間建立長期合作關係，服務項目包括投資人與開發商／工業園區媒合、供應鏈與通路合作對接，以及實地考察與商務交流安排。同時，美思國際也扮演客戶在泰國的長期策略夥伴角色，提供市場進入與擴張策略、政策稅務法規顧問、專案顧問與投資評估等服務。
顧問觀點
泰國工業市場的產業組成正在轉變。除了傳統製造業、電子業與物流業，隨著EEC鎖定次世代汽車、電動車、數位科技等目標產業，越來越多台灣企業開始評估這些新興領域在泰國的布局可能性。對這類企業而言，選址往往只是第一步——法規遵循、稅務規劃與後續交割流程，才是真正影響專案能否順利落地的關鍵。這也是美思國際將工業市場服務全面專業整合、為各產業客製精準方案的核心原因：讓客戶不必分別對接土地仲介、法規顧問、公司設立代辦等多方窗口，而能透過台／泰團隊雙邊坐鎮，一站式完成從選址到落地的完整流程。
Q&A：企業主常見提問
Q1：想在泰國購置工業用地或廠房，第一步該從哪裡著手？
» 建議先釐清產業需求（如產線配置、物流動線、用電用水需求），再由專業團隊協助鎖定合適的工業園區或EEC區域，並同步評估法規與公用設施條件，避免先選地後才發現不符合營運需求。
Q2：設立全外資公司與購置工業用地，是否可以同步進行？
» 可以。美思國際的服務設計即涵蓋兩者的整合協助，從投資架構規劃、BOI／IEAT方案申請，到用地選址與交割，皆可由同一團隊統籌，減少企業自行對接多個窗口的溝通成本。
Q3：如果我的公司規模較大，涉及聯合開發或高資本額專案，美思國際能提供什麼協助？
» 針對機構投資人與跨國企業，美思國際提供專案尋案、盡職調查、財務模型與可行性研究、交易談判及投後管理等大型投資顧問服務，協助客戶完整評估與執行大型不動產或工業園區投資案。
Q4：除了工業用地，我同時也需要在曼谷設立辦公室或零售據點，美思國際能一併協助嗎？
» 可以。美思國際的商用地產服務涵蓋曼谷及泰國主要都會區的辦公室、零售空間、商業大樓與物流中心，可從品牌定位與營運需求出發，協助企業同步完成工業端與都會據點的資產配置。
Q5：電子業、電動車、能源、數位科技這類產業，適合透過美思國際布局泰國嗎？
» 電子業與次世代汽車（含電動車）本就是泰國IEAT／BOI政策長期扶植的重點產業，加上EEC近年積極推動數位科技發展，相關企業在選址與政策申請上仍需經過IEAT／BOI等程序。美思國際可協助客戶對接工業園區資源，並提供法規與政策顧問，惟實際適用方案仍須依個案產業別與投資規模評估，建議進一步洽詢確認細節。
結語：工業地產布局，一開始就要找對顧問
從工業用地選址、商用地產布局，到全外資公司設立、大型投資顧問與產業媒合，美思國際將工業市場服務全面專業整合，為各產業客製精準方案，協助台灣企業降低跨國布局的資訊落差與執行風險。
專欄作者｜張瓏朧 Monica Chang 美思國際泰國商業顧問
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