一、泰國投資促進委員會核准馬自達福特74億泰銖擴廠案

泰國投資促進委員會(BOI)於7月1日宣布,已核准馬自達與福特合資企業AutoAlliance(Thailand)一項超過74億泰銖(2.1億美元)的投資擴充計畫。BOI秘書長納里特(Narit Therdsteerasukdi)在官方聲明中表示,這項投資將用於升級位於羅勇府(Rayong)東部濱海工業區(Eastern Seaboard Industrial Estate)AutoAlliance Thailand廠房的產能與製程,為新一代馬自達車款的量產做準備。

此次投資將導入自動化與機器人技術於底盤焊接、車身組裝、烤漆與最終組裝等關鍵製程,以提升效率與精確度,同時支援歐盟六期(Euro 6)排放標準,並提高廠內潔淨能源的使用比例。這一切都是為了替搭載輕油電混合動力技術(MHEV)的B級運動休旅車(B-SUV)量產做準備,預計2027年開始量產,產品除供應泰國內需市場外,亦將出口至日本與東協國家。

目前馬自達集團在泰國擁有四家企業,業務涵蓋汽車製造、自排變速箱引擎、汽車零件,以及銷售與區域行銷。AutoAlliance(Thailand)是馬自達與福特合資成立,作為區域內小貨車與乘用車的關鍵生產基地;另設有馬自達動力總成製造(泰國)公司,使泰國成為SKYACTIV引擎與變速箱技術的區域主要生產基地。

二、放進更大棋盤:泰國電動車供應鏈198項計畫、137億泰銖投資全貌

馬自達福特案並非單一事件,而是泰國近期電動車產業鏈投資熱潮的一環。根據BOI官方數據,截至2026年5月,泰國電動車(EV)產業投資促進核准案已達198件,總額超過137億泰銖,涵蓋電動車生產、電池、關鍵零組件到充電站與換電設施等完整生態系,持續鞏固泰國作為東協電動車生產樞紐的地位。

以下彙整BOI公布的產業鏈投資分布概況:

其中,充電站與換電設施相關的42項計畫,將支持全國佈建逾2.29萬個充電出口,其中超過1萬座為高速快充設備,強化泰國電動車產業從生產端到基礎建設端的完整生態系。

需求端數據同樣值得關注:2025年,各類電動車款合計已佔泰國新車掛牌數的44%以上,相較五年前僅約3%。進一步拆分可見,油電混合車(HEV)以21.8%的占比居首,其次為純電動車(BEV)的19.6%,插電式混合動力車(PHEV)則為2.9%。這項數據說明:在泰國電動車轉型的現階段,不同動力技術是並行成長,而非單一技術獨占市場,油電混合技術在轉型過程中預期將扮演重要角色。

三、全國充電網絡佈局:從曼谷延伸至府際高速公路

如前述,充電基礎建設投資涵蓋42個項目、總額97.88億泰銖,將在全國佈建逾2.29萬個充電出口,其中超過1萬座為高速快充站,是解決電動車普及關鍵瓶頸的重要一環。

從既有產業資料觀察,充電網絡佈局已從曼谷向外延伸,包括曼谷至羅勇、曼谷至清邁等高速公路走廊皆已納入快充布建計畫,地方城市也開始結合零售開發案設置都會型充電群聚站。泰國國營電力公司EGAT也與民間業者共同投資,以確保全國涵蓋率。這代表電動車基礎建設的成長動能,並非僅集中於首都圈,而是逐步向羅勇府、春武里府等東部經濟走廊(EEC)一帶擴散,這與馬自達福特案所在的羅勇府廠區形成同一產業帶的呼應。

四、供應鏈在地化與人才就業效應

這波投資已催生逾1.6萬個當地就業機會。BOI透過18場「Sourcing Day」等媒合活動,協助逾800家泰國零組件廠商與跨國車廠對接,促成逾1,200筆商業媒合案,預估可為泰國帶來逾60億泰銖的內需零組件採購產值,協助傳統一線與二線供應商順利轉型進入高科技電動車供應鏈。

BOI也調整了投資促進措施,將政策涵蓋範圍擴大至所有車輛動力技術,讓車廠、零組件製造商、電池、智慧系統、軟體、研發中心與測試設施等各環節業者都能在泰國投資成長,目標是打造一個完整銜接的未來汽車供應鏈體系,並提升泰國企業在全球供應鏈中的角色。

五、顧問觀點:對投資人與商務決策者的意義

從MaxRealty Consultant長期觀察泰國投資環境的角度來看,馬自達福特案本身金額在137億泰銖的整體供應鏈投資中占比不算最大,但其象徵意義值得留意:這是泰國汽車產業從傳統燃油車時代邁向電動化轉型過程中,「傳統車廠」與「新進電動車品牌」並行發展的具體案例。

對於考慮進入泰國市場的外國投資人而言,幾個面向值得關注:

• 第一：羅勇府與東部經濟走廊(EEC)持續是汽車與零組件產業的核心聚落,相關工業用地、廠房租賃與物流需求可望隨供應鏈擴張而增溫。
• 第二：充電基礎建設的全國布局(尤其是往二三線城市與高速公路走廊延伸)意味著相關零售、加油站轉型、休息站開發等周邊商業地產機會將逐步浮現。
• 第三：超過1,200筆供應商媒合案顯示泰國本地製造能量正被系統性納入國際供應鏈,這對有意在泰設立據點的中小企業是實質利多。
• 第四：44%的電動車新車掛牌占比、且HEV、BEV、PHEV三種技術並行成長,顯示泰國市場對多元動力技術的接受度已相對成熟,投資評估時不宜只鎖定單一電動車技術類型。

六、Q&A:投資人常見問題

Q1:泰國政府對電動車供應鏈的支持,是否僅限於整車廠?
從BOI公布的198項計畫可見,投資分布廣泛涵蓋純電動車、油電混合車、插電式混合動力車、電池與儲能系統(335億泰銖、57件)、關鍵零組件(125億泰銖、49件),以及充電基礎建設(97.88億泰銖、42件),顯示政策設計是以完整生態系為目標,而非僅聚焦於組裝端,這對零組件供應商與基礎設施投資人都是進場機會。

Q2:羅勇府作為汽車產業聚落,對商用不動產或工業地產投資人有何意義?
隨著馬自達福特擴廠、以及整體東部經濟走廊持續吸引電動車與零組件廠商進駐,當地工業用地、廠房及物流倉儲需求可望維持成長動能,相關商用不動產布局應優先考量鄰近既有供應鏈聚落與交通走廊的區位。

Q3:充電基礎建設擴張,對一般消費性投資或零售商業地產有何連動?
充電網絡由曼谷向高速公路走廊與府際城市延伸,意味著休息站、加油站轉型與零售結合型充電站的開發需求將隨之增加,這類複合式商業空間的投資評估,可留意充電樁密度較高、且鄰近主要幹道的地點。

專欄作者｜張瓏朧 Monica Chang 美思國際泰國商業顧問

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資料來源:泰國投資促進委員會(BOI)官方新聞稿;Bangkok Post(含7月2日實體報紙版)

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曼谷正成為東南亞藝術版圖的核心，從老牌機構到新興畫廊一次盤點
8個分區藝文地標整理,附官方網站與Google Map連結，方便安排行程

一、曼谷的藝文能量，不只是觀光話題

近年曼谷的藝文場館持續增加，從九層樓的曼谷藝術文化中心（BACC），到近兩年才開幕的Bangkok Kunsthalle與Dib Bangkok，曼谷的美術館與畫廊版圖正快速擴張，也讓「假日逛畫廊」成為當地生活的一部分。這座城市的藝文場所也不再侷限於單純的靜態展示，有些空間橫跨博物館、餐飲、選物店甚至酒店機能於一身，逛一整天也不會膩。

三、分區導覽：8大場館詳細介紹

【Pathum Wan 區】

• 曼谷藝術文化中心（Bangkok Art and Culture Centre, BACC）
  適合對象：想一次體驗當代藝術與文化活動的旅客
  地址：939 Rama I Road, Wang Mai, Pathum Wan, Bangkok 10330
  門票：免費

BACC坐落於暹羅廣場（Siam Square）核心地帶，逛街之餘也能順道安排一趟藝文行程。這棟九層樓建築機能相當多元，除了藝術展覽，也定期舉辦電影放映、live music、藝術工作坊與劇場演出。自開幕十餘年來，這裡曾展出艾未未、Foster + Partners等國際藝術家與設計團隊的作品，同時也持續扶植本地新銳創作者。場館內部沿著螺旋樓梯往上走，一樓有咖啡廳與書店可以先歇腳，安排半天到一天的行程都相當合適。

官方網站：https://en.bacc.or.th/
Google Map：https://reurl.cc/aE07GG

• Lido Connect
  適合對象：喜歡展覽、表演與電影放映的複合式體驗
  地址：256 Rama I Road, Pathum Wan, Bangkok 10330
  門票：免費入場

Lido Connect的前身是曼谷擁有50年歷史的Scala電影院，歇業後由唱片公司接手改造，如今成為結合藝術展覽、演唱會與表演活動的文化空間，同時仍保留放映廳供影迷觀影。場館周邊聚集不少特色店家，從復古眼鏡框到電影海報都能挖寶，二樓還有底片沖印服務，適合拍底片相機的旅客。

官方頁面：https://reurl.cc/dOzlxy
Google Map：https://reurl.cc/p8nVL4

• 金湯普森故居博物館（Jim Thompson House Museum）
  適合對象：對泰絲產業歷史與泰式建築有興趣的旅客
  地址：6 Soi Kasem San 2, Wang Mai, Pathum Wan, Bangkok 10330
  門票：200泰銖／約6美元

金湯普森故居坐落於暹羅廣場鬧區之中，柚木建築與庭園景致提供了鬧中取靜的空間。金湯普森（Jim Thompson）是一位美國商人，因在1950至60年代復興泰國絲綢產業而有「泰絲大王」之稱，這裡正是他生前的住所，也收藏了他長年蒐集的東南亞藝術與古董。館內除了靜態展示，也安排泰絲製作的現場示範，讓遊客了解泰絲工藝的歷史脈絡。

官方網站：https://jimthompsonhouse.org/
Google Map：https://reurl.cc/8Y4Ojb

【Yaowarat 區（唐人街）】

1. Bangkok Kunsthalle
   適合對象：喜歡觀念藝術，也想順道享受道地街頭美食的旅客
   地址：599 Pantachit Alley, Pom Prap, Pom Prap Sattru Phai, Bangkok 10100
   門票：免費入場

Bangkok Kunsthalle由藝術贊助人Marisa Chearavanont創辦，於2024年開幕，坐落在曼谷唐人街（Yaowarat）一棟舊印刷廠內，周邊正是曼谷知名街頭小吃與酒吧的聚集地。場館外觀維持原始樣貌，內部則規劃了具企圖心的當代藝術展演，過去曾展出小野洋子（Yoko Ono）的裝置作品，以及法國導演Michel Auder的作品，展覽陣容國際化程度相當高。

官方網站：https://www.khaoyaiart.com/
Google Map：https://reurl.cc/LejZ4X

【Phra Khanong/Khlong Toei 區】

• Dib Bangkok
  適合對象：喜歡國際當代藝術與沉靜建築美學的旅客
  地址：111 Soi Sukhumvit 40, Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok 10110
  門票：700泰銖／約23美元

Dib Bangkok由一座1980年代的鋼構倉庫改建而成，展出的是Purat「Chang」Osathanugrah與其已故父親Petch的私人收藏。整體建築設計融入佛教「覺悟」的概念，館內挑高展廳營造沉思氛圍，戶外庭院則有寧靜的水池，通往波蘭藝術家Alicja Kwade的巨型石球裝置。展覽同時並列國際與泰國藝術家的作品，樓下的Watthu-Dib Bistro and Bar也適合逛累了坐下來休息。

官方網站：https://dibbangkok.org/
Google Map：https://reurl.cc/5XkE47

【Bang Rak 區】

• Warehouse30（三十倉庫）
  適合對象：想安排一整天，逛畫廊、選物店與咖啡廳的旅客
  地址：48 Charoen Krung 30, Bang Rak, Bangkok 10500
  門票：免費

Warehouse30由開發商Duangrit Bunnag主導改造，是曼谷Charoenkrung Road一帶藝文復興的代表作。這個佔地約4,000平方公尺的園區，前身是二戰時期遺留的倉庫群，如今改建為藝廊、咖啡廳與強調在地工藝的選物店，磚紅色外牆與原始鋼構、木地板都保留了下來。園區內可以在Atta Gallery欣賞當代藝術作品，到li-bra-ry喝杯咖啡，再到Horse Unit & Woot Woot挑選手作飾品。

官方網站：https://www.warehouse30.com/
Google Map：https://reurl.cc/QNnOR2

【Lumphini 區】

• 100 Tonson Foundation
  適合對象：想接觸新銳藝術家與教育性策展的旅客
  地址：100 Soi Tonson, Lumphini, Pathum Wan, Bangkok 10330
  門票：免費

100 Tonson Foundation兼具畫廊與藝術基金會雙重身分，由創辦人Ek-Anong「Aey」Phanachet主持。場館由已故建築師Christian Liaigre操刀設計，走極簡風格，長年提供藝術家駐村與策展計畫的發表空間。基金會對新銳藝術家的支持不遺餘力，泰國藝術家Yuree Kensaku等人都曾在此展出，草間彌生2005年在泰國的首次個展也是在這裡舉行。場館僅於週四至週日開放。

官方網站：https://100tonsonfoundation.org/
Google Map：https://reurl.cc/LejZle

【Samphanthawong 區】

• River City Bangkok（河城）
  適合對象：想沿著昭披耶河欣賞藝術與古董的旅客
  地址：23 Soi Charoen Krung 24, Talat Noi, Samphanthawong, Bangkok 10100
  門票：免費入場

河城坐落於昭披耶河畔，園區內聚集了大量藝廊與古董商。這裡自1984年開幕後迅速打響名號，曾展出安迪沃荷真跡，以及梵谷、莫內、高更等大師的作品。多年來，河城持續舉辦國際巡迴展覽，內容橫跨攝影、繪畫、時尚到電影放映，甚至還辦過百老匯舞台劇。由於位處河岸，遊客也可以搭船抵達，園區外就有多個碼頭可供停靠。

官方網站：https://rivercitybangkok.com/
Google Map：https://reurl.cc/rkdn3Z

【Lat Yao 區】

• MOCA Bangkok（曼谷當代藝術館）
  適合對象：想一次看足量當代藝術收藏的旅客
  地址：499 Kampaengpetch 6 Road, Lat Yao, Chatuchak, Bangkok 10900
  門票：280泰銖／約8美元

MOCA Bangkok是亞洲規模數一數二的當代藝術館，館藏超過800件作品，多數來自電信業者暨創辦人Boonchai Bencharongkul的私人收藏。館內展出泰國知名藝術家Thawan Duchanee、Chelermchai Kositpipat、Prateep Kochabua等人的重要作品，也設有擴增實境裝置、滑板場地，甚至在情人節期間打造粉紅溜冰場，展現這座美術館活潑的一面。雖然距離市中心稍遠，但館藏豐富，值得專程安排半天到訪。

官方網站：https://mocabangkok.com/
Google Map：https://reurl.cc/rkdn3Z

四、顧問觀點：文化生活機能，是評估宜居城市的重要指標

第一，藝文場館的密度與多樣性，反映的是一座城市的生活品質縱深。從老牌的BACC、金湯普森故居，到近兩年才開幕的Bangkok Kunsthalle、Dib Bangkok，曼谷的藝文場景持續有新血加入，這對於考慮在曼谷長期生活、或是安排多次商務與休閒往返的讀者而言，代表這座城市在硬體投資之外，軟性生活機能也在同步升級。

第二，這些場館的分布橫跨多個區域，也提供了認識曼谷城市紋理的另一種方式。Pathum Wan的商圈氣息、Yaowarat唐人街的市井生活感、Bang Rak河岸的老倉庫改造、Lat Yao的獨立館舍，每個區域的藝文場所都與周邊生活機能緊密結合，對於評估未來置產或長居地點的讀者，也是實地走訪、感受在地氛圍的好機會。

第三，多數場館採免費或低票價入場，代表一趟深度藝文之旅並不需要高額預算。這也讓「假日藝文半日遊」成為安排曼谷行程時，性價比相當高的選項。

五、Q&A：安排曼谷藝文行程的常見問題

Q1：第一次到曼谷，如果只能挑2-3個場館，該怎麼安排？
建議以區域鄰近性為優先考量。Pathum Wan區一次就能安排BACC、Lido Connect與金湯普森故居三個場館，彼此步行或搭乘BTS即可抵達，適合安排半天到一天的行程，逛街與藝文體驗可以一次滿足。

Q2：這些場館大部分需要事先預約門票嗎？
多數場館如BACC、Warehouse30、100 Tonson Foundation、河城採免費或現場購票入場，不需事先預約。若行程集中在人潮較多的時段，建議行前確認各場館的官方網站，掌握最新的開放時間與是否有特展需另外購票的情況。

Q3：帶長輩或親子出遊，哪些場館比較適合？
金湯普森故居的庭園環境步調較慢，適合親子與長輩同行；MOCA Bangkok雖然館藏豐富，但樓層較多，建議預留較充裕的時間慢慢參觀。河城因鄰近碼頭，也可以將搭船遊河與逛藝廊結合成一趟輕鬆的行程。

Q4：除了看展覽，這些場館周邊還能安排什麼行程？
大部分場館本身就結合了餐飲與選物機能，例如Warehouse30園區內有咖啡廳與設計選物店，Dib Bangkok樓下設有Bistro and Bar，河城則鄰近昭披耶河沿岸多個景點，都適合安排半天到一天的深度行程，不必再額外規劃交通往返。

專欄作者｜張瓏朧 Monica Chang    美思國際泰國商業顧問

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資料來源：Roadbook〈Galleries putting Bangkok at the centre of Southeast Asia’s art scene〉（2026年3月19日更新）；各場館官方網站；Google Maps

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公司設立、持股、BOI、稅務與工作證（2026 最新版）

近幾年，泰國已成為東南亞最熱門的投資市場之一。不只是製造業，近年包含 AI 與資料中心、新能源、電商、房地產、跨境貿易、餐飲品牌、美容醫療、軟體 SaaS、物流、寵物，都有大量外國企業進入泰國。

但只要搜尋 Google、Reddit、Facebook 社團，你會發現大家討論最多的，其實不是「值不值得投資」，而是——到底要怎麼合法開公司？

本文整理目前網路搜尋量最高、討論度最高，也是外國投資人最容易踩雷的 8 個問題，一次完整解析。

Q1：外國人可以 100% 持有泰國公司嗎？

» 可以，但要走對管道。

在多數行業，泰國法規對外資持股設有 49% 上限（持股達 50% 即視為外資公司）。
但這不代表你只能當小股東——透過 IEAT、BOI 投資促進、外國人經商執照（FBL），或 2026 年已開放的特定行業，外國人完全可以 100% 持有公司。
重點是先確認你的營業項目屬於哪一類，再選擇對應的公司結構。

Q2：開一間公司，要準備多少資金？

» 看你是否要申請工作證。

最常見的情況是：公司有外國人擔任董事或員工，並計畫申請 Work Permit（工作證）。

此時一般建議登記資本額為每位外籍工作證申請人 200 萬泰銖。

例如：

• 1 位外籍員工：建議資本額 200 萬泰銖
• 2 位外籍員工：建議資本額 400 萬泰銖

此外，一般非 BOI 公司通常還需符合聘僱泰籍員工比例（每張外籍工作證對應 4 名泰籍員工）等規定，才能順利申請工作證。

實務提醒:

這筆資本是公司可動用的營運資金，不是繳給政府的規費；但需實際到位並留存入金憑證，因為勞工局與移民局會以它作為核發工作證與延簽的依據。

Q3：我可以找泰國人掛名 51% 嗎？

» 建議不要。

近兩年，泰國政府開始大規模查核 Nominee Shareholder（人頭股東）、假持股與借名持股，尤其以下產業是重點查核對象：

• 房地產
• 餐飲
• 旅遊
• 服務業

政府現在更要求：股東必須證明，資金真的來自自己。因此，以前「找朋友掛名」的做法，已經不是安全做法——一旦被認定為人頭，公司可能被強制關閉，外籍負責人還可能面臨刑事責任。

實務提醒

若想完全掌控公司，不必走險路：走 IEAT /BOI／FBL 就能合法 100% 持股；若想找在地夥伴，則應找一位真正出資、真正參與的泰方股東，並搭配正式股東協議。

Q4：當老闆，可以不用辦工作證嗎？

» 不行，這是常見誤會。

很多人以為「我是老闆，不用 Work Permit」，其實不是。
只要外國人在泰國從事受僱或經營管理等屬於「工作」定義的活動，通常都需要依規定辦理工作證，或符合相關豁免資格。

Q5：公司要繳哪些稅？稅重不重？

» 中小企業其實有不少優惠。

泰國對中小企業相當友善。符合資格者（實收資本 ≤ 500 萬泰銖、年營收 ≤ 3,000 萬泰銖）適用累進優惠稅率：

Q6：泰國公司一定要請會計嗎？

» 強烈建議一定要。

泰國公司成立後，即使沒有營收，通常仍須依法處理以下事項：

• 做帳
• 報稅（含每月 VAT 與預扣稅申報）
• 提交年度財報
• 年度審計（多數有限公司適用，須由泰國持照會計師查核）

很多外國人真正出問題，不是設立公司，而是後續沒有正常申報。從第一天就委託當地會計師事務所，能讓你專心做生意，也避免漏報帶來的罰則與信用風險。

Q 7：目前哪些產業最歡迎外資？

答：科技、數位、能源與精密製造，正當風口。

泰國正積極吸引高價值外資，方向很明確，可以從兩個層面來看：

一、2026 新鬆綁的開放產業

泰國把約 10 項業務從限制清單移除，讓外資可 100% 持股、免申請 FBL，包括：

• 軟體開發——對 SaaS、App、數位代理、IT 服務商是重大利多。
• 電信服務（Type 1）與多項金融相關業務（財資中心、衍生性金融等）。

二、BOI 重點獎勵產業

申請 BOI 成功，不只能 100% 外資獨資，還享企業所得稅免稅、進口關稅減免、聘僱比例放寬。重點獎勵領域包括：

• 能源：清潔能源、再生能源、EV 與充電基礎設施，以及資料中心的配套電力。
• 精密製造與先進製造：航太零組件、自動化設備、PCB 與電子零件——正是台資企業最具競爭力的強項。
• 高科技與數位軟體：AI、雲端、資料中心。
• 醫療與生技。

Q 8：外國人在泰國開公司最大的風險是什麼？

» 風險在「設立之後」。

根據 Reddit、創業論壇與創業者分享，真正的風險通常不是「公司註冊」本身，而是後續營運與法遵。

大家最常提到的問題包括：

• 找錯股東
• 找錯代辦
• 稅務沒有規劃
• 銀行開戶準備不足
• 公司架構設計錯誤
• 營業範圍與實際經營不一致
• 工作證、簽證與公司規劃未同步
• 後續會計與年度申報被忽略

很多人把公司設立當成終點，但真正的開始，其實是在公司成立之後。

顧問觀點

作為長期在泰國協助華語與各國投資人設立公司的團隊，美思國際的觀察是：近年泰國法規正快速往「更透明、更數位化、更重視合規」的方向移動。

2026 年起公司登記全面改用 DBD Biz Regist 線上平台、人頭股東查核趨嚴、稅務與社保資料交叉比對，都指向同一件事——能「把架構做對」的人，反而比以前更有優勢。

我們最常提醒客戶的一句話是：別只問「最低多少錢可以開公司」，要先問「這個架構三年後還站得住嗎」。
一套兼顧持股、稅務、工作證與銀行開戶的設計，才是真正降低風險的關鍵。

結語：開公司不難，難的是一開始就選對架構

泰國仍然是東南亞最具吸引力的投資市場之一，但法規正朝向更透明、更數位化與更重視合規的方向發展。對外國投資人而言，與其一開始只問「最低多少錢可以開公司」，更重要的是先釐清以下四個問題：

• 我的產業是否受《Foreign Business Act》限制？
• 是否符合 BOI 或其他可 100% 外資的資格？
• 公司架構是否兼顧控制權、稅務與工作證需求？
• 後續的會計、報稅、年度審計與法遵是否已納入規劃？

一套正確的公司架構，不只是讓公司順利成立，更能降低未來營運、銀行開戶、簽證、稅務與募資時的風險。

專欄作者｜張瓏朧 Monica Chang 美思國際泰國商業顧問

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資料來源：泰國商業發展廳（DBD）、泰國投資促進委員會（BOI）、泰國稅務局（Revenue Department）、泰國勞工部（Department of Employment）、《1999 年外商企業法》（Foreign Business Act B.E. 2542）。

本文整理自上述官方資訊及多家泰國律師事務所截至 2026 年中之公開資料，僅供一般參考，不構成法律、稅務或投資建議。部分修法仍在立法程序中，實際規定、金額與時程可能調整。任何設立決策，請依您的具體營業項目與最新法規，諮詢合格的泰國律師與會計師。

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衛生部推MOPH PLUS+七大支柱政策全面升級

2026.6.26

全球生活品質數據平台 Numbeo 發布2026年醫療體系排名
泰國以77.5分位居全球第8，在東南亞受評國家中分數最高，在亞洲與台灣、南韓、日本同列前十

一、Numbeo 2026排名結果：泰國進入全球前十

全球生活品質數據平台 Numbeo 於2026年發布《全球最佳醫療體系排名》（World’s Best Healthcare Systems 2026），針對全球各經濟體的醫療體系進行綜合評估。

評估指標涵蓋四大面向：

• 醫療人員的技術能力與專業素養
• 醫療設備現代化程度
• 醫療服務體系完善度
• 醫療費用合理性

結果：泰國以77.5分獲評全球第8名。

根據這份評比，泰國的得分超越了丹麥（77.2）與西班牙（77.2），也超越了多個歐洲長期以公共福利著稱的醫療體制。Numbeo 評比強調的是整體體系品質，包含費用合理性這一項，泰國在此面向的表現相對突出。

二、全球前十完整排名

在亞洲，台灣以87.1分排名全球第一，南韓第2、日本第4，泰國以第8名加入這份亞洲前十名單。

三、東南亞受評國家分數對照

Numbeo 在東南亞受評國家中，泰國得分最高。以下為各國分數：

值得注意的是，Numbeo 的評分體系將費用合理性納入重要指標，這在一定程度上反映了泰國以較低成本提供高水準醫療服務的市場特性，與純粹以基礎設施規模或人均醫療支出為主的排名方法論有所不同。

四、MOPH PLUS+：泰國衛生部七大支柱政策

泰國衛生部長 Pattana Promphat 表示，衛生部未來工作將以**「MOPH PLUS+」七大支柱**為核心驅動架構，以「生命每個階段的良好健康，透過創新與智慧建構泰國經濟」為指導願景。

第一支柱｜全齡健康照護

強化基層醫療、建立無縫健康數據連結、推進老年與弱勢群體照護，積極提供心理健康服務，並在每個地區設立復健中心。

第二支柱｜智慧醫療創新

導入機器人、AI、基因醫學與精準醫療，提升診斷與治療能力，同時帶動泰國醫療產業整體升級。

第三支柱｜健康經濟

推廣泰國醫療服務、草藥產品、健康養生產業，以及安全、標準化的醫療大麻產品進入全球市場。

第四支柱｜透明治理與危機應對

加強醫療體系治理、推進法規改革、提升資源使用效率、擴大移民健康覆蓋範圍，並推動藥品、疫苗與醫療物資的國內自主生產。

第五支柱｜服務品質與綠色醫院

發展專科中心、升級高端診所、擴大疾病篩查覆蓋、減少碳排放，推動醫療體系永續轉型。

第六支柱｜公衛人才支持

改善醫療從業人員職涯保障、完善人員配置、提升福利待遇、落實公平薪酬。

第七支柱｜達到國際標準

協助泰國醫療體系達到國際基準，支持申請加入經濟合作暨發展組織（OECD），並強化公共衛生與貿易領域的全球合作。

五、顧問觀點：這份排名對泰國醫療投資與長期居留的實際意涵

第一，Numbeo排名反映的是「性價比」維度的醫療競爭力。 Numbeo的評分方法論將醫療費用合理性列為核心指標之一，因此泰國得分較高，部分原因在於其提供高水準醫療服務的同時，費用遠低於歐美或新加坡等市場。這對以「醫療旅遊」或「長期養老居留」為目的的外籍人士而言，是具體且可感受的優勢。

第二，MOPH PLUS+第三支柱——健康經濟，是對外資最直接的政策訊號。 衛生部明確將草藥產品、健康養生產業與醫療大麻納入全球市場推廣計畫，為外資進入相關產業提供了政策方向。

第三，申請加入OECD的長期目標，代表法規環境的穩定性預期。 若泰國推進OECD申請進程，醫療標準、數據透明度與國際合規要求將持續與先進經濟體對齊，對布局泰國醫療相關投資的企業而言，這意味著長期法規環境的可預期性將持續提升。

六、Q&A：泰國醫療實力對投資者與居留者的實際意義

Q1：Numbeo 排名與其他國際醫療排名有什麼差異？

Numbeo 是以群眾數據為基礎的生活品質評比平台，其醫療評分綜合了費用合理性、設備水準、服務品質等多項指標，並非單純以醫療支出或設施規模衡量。與世界衛生組織或彭博等機構的排名方法論不同，適合用於了解「使用者實際體感」的醫療品質。

Q2：在泰國長期居住的外籍人士，能享受到這份評比所反映的醫療水準嗎？

泰國私立與國際醫院體系（主要集中於曼谷、清邁、芭提雅等外籍人士聚居地）提供的服務品質，普遍被外籍居留者評價為高於預期、費用合理。這份Numbeo評比所反映的品質與費用優勢，在私立醫院體系中均可實際體驗。

Q3：泰國全球醫療第8的排名，對考慮赴泰退休的外籍人士有什麼實際意義？

對退休人士而言，醫療體系品質是選擇長期居留地的核心考量之一。

Numbeo評比中泰國得分涵蓋醫療人員素質、設備水準、服務完善度與費用合理性四大面向，而這四項恰好是退休居留者最直接面對的醫療需求條件。泰國私立國際醫院的費用，普遍僅為歐美或新加坡同等服務的三至五成，但設備與醫療人員的英語或中文溝通能力在曼谷、清邁、芭提雅等主要外籍聚居城市均達到國際水準。

專欄作者｜張瓏朧 Monica Chang
美思國際泰國商業顧問

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資料來源：The Nation Thailand、Numbeo 2026 World’s Best Healthcare Systems、泰國衛生部（Ministry of Public Health）（2026年6月13日）

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一、數字背後的訊號：結構性位移的景氣回升

2026年前五個月，泰國商業發展廳公布外商投資審核成果：共528家外商獲准依《1999年外商企業法》（Foreign Business Act B.E. 2542）在泰國從事商業活動，核准投資總金額達1,535.6億泰銖。

與2025年同期相比：

• 核准家數：從426家增至528家，年增102家（+24%）
• 核准投資金額：從889.4億泰銖增至1,535.6億泰銖，年增646.2億泰銖（+73%）
• 帶動本地就業：3,788人，年增1,230人（+48%）

73%的金額增幅，遠超過核准家數24%的成長幅度，意味著進入泰國的資本規模正在快速擴大——「更多外商來了，且更大資本也進入」。

二、前五大來源國解析：資本版圖呈現多極競合格局

根據商業發展廳廳長 Poonpong Naiyanapakorn 公布的完整數據：

美國以家數領先（87家），新加坡以金額居冠（365.3億泰銖）。

這個落差背後有其邏輯：新加坡進場的多為資本密集型業態，如區域總部、IBC、金融服務及科技基礎設施；美國企業則以中小型科技與專業服務商為主，家數多但個案規模相對分散。

中國以300.2億泰銖位居金額第二，且在家數上緊追美國（85家 vs 87家），顯示中資布局泰國的深度與廣度正持續擴大，涵蓋製造業、批發貿易與數位服務。

日本以272.6億泰銖排列第四，印證其長期深耕泰國製造生態系的持續投入，特別是電子電氣、汽車零件及自動化製造領域。

三、BOI核准突破千億：四大未來產業主導資本流向

在528家外商中，透過BOI投資促進委員會管道獲准進入的投資人共254家（佔48%），BOI核准外資投資金額合計達1,016.6億泰銖，成為此波外資浪潮的核心驅動力。

BOI核准的投資業別，清晰反映泰國「未來產業」政策定向，集中於三大類型：

1｜契約製造服務：製造業升級的核心載體

航空發動機機匣、自動化機械及電子電氣產品用塑膠零件製造，代表泰國製造業正從傳統組裝導向，轉型為高精密、高附加價值的製造輸出地。

2｜高附加價值服務業：區域樞紐的法人架構

包含貿易投資支援辦公室（TISO）、國際商業中心（IBC）及國際採購辦公室（IPO）。跨國企業以泰國作為東南亞區域總部的法人架構，是泰國政策積極鼓勵、稅務優惠最完整的進場模式之一。

3｜電腦相關服務：數位經濟與AI服務的基礎設施層

資料中心及軟體／平台開發服務持續獲BOI重點批准，與2025年至今三大超大規模雲端業者（AWS、Google、Microsoft）同步進場的趨勢高度契合。

四、EEC：吸引力持續，三成外商選擇進駐走廊

2026年前五個月，東部經濟走廊（EEC）共吸引161家外商投資，佔全泰國外商總數的30%，年增32家（+25%）。

EEC吸引的主要業別包括：

• 航太維修：航空機艙（nacelle）維修服務，含軍用飛機機艙組件
• 高端批發：電子設備散熱風扇、工業原物料與化學品、醫療器材與醫療設備
• 電信設備維修：光纖系統電信設備維修與保養服務
• 契約製造：冷氣零件、自動化機械、印刷電路板組裝（PCBA）

EEC持續三成的外商比重，並非偶然，而是基礎設施完整性、BOI最高等級優惠、工業聚落效應三者疊加的結果。

五、顧問觀點：泰國從生產基地走向區域價值節點

作為長期在泰國提供企業設立與投資顧問服務的團隊，美思國際對此波外資數據有以下觀察：

第一，資金密度提升，代表資本類型在改變。 金額年增73%，遠超家數年增24%，已不在是中小規模資本，而是有戰略意圖的大型配置性投資。

第二，BOI管道的主導地位確立。 254家BOI核准、逾千億泰銖的投資金額，印證BOI並非只是稅務工具，而是泰國對外招商的核心架構。企業選擇BOI管道，等同於與泰國政策方向同步，取得最完整的合規保障與優惠組合。

第三，EEC三成比重背後，是選址邏輯的成熟化。 外商不再只因「成本低」進入EEC，而是因為「能找到完整的供應鏈生態、能源配套與人才市場」。這對台資製造業、科技服務業而言，是一個可以長期依賴的選址基礎。

BOI優惠期間、EEC土地供應、外資審批友善度，目前仍處於政策支持的高峰期，且隨著數據中心、EV與先進製造的投資落地，相關配套需求（工業廠房、服務型住宅、供應鏈服務）將在2026至2027年進入需求爆發期。

七、Q&A：外資布局泰國常見問題

Q1：進入泰國一定要透過BOI嗎？有沒有其他合法路徑？

不一定。若業務性質不在BOI核准範疇，亦可透過IEAT 與《外商企業法》申請外商營業執照，或透過與泰國本地合夥人合資，以泰方持股51%以上的架構規避外商限制。不同路徑各有優缺點，應依業務性質、資本結構與長期策略評估最適管道。

Q2：EEC與非EEC地區，外資待遇有何差異？

EEC提供BOI最高等級免稅期（最長13年企業所得稅豁免）、土地持有特殊規定（外資可持有EEC工業區土地）、One-Stop Service加速審批，以及電力、交通等基礎設施優先配置。非EEC地區BOI優惠仍具吸引力，但部分特殊待遇僅限EEC適用。

Q3：現在進場泰國，以科技與工業最應該優先考慮哪些業態？

根據BOI 2026年的核准趨勢與政策方向，以下業態具備最清晰的進場邏輯：精密製造與自動化設備、資料中心與雲端服務、IBC區域總部架構、EV零組件與充電基礎設施，以及清潔能源相關服務。台資企業在冷卻系統、PCB組裝及精密電子方面尤具競爭優勢。

專欄作者｜張瓏朧 Monica Chang 美思國際泰國商業顧問

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資料來源：The Nation Thailand、泰國商業發展廳（DBD）、泰國投資促進委員會（BOI）、東部經濟走廊辦公室（EEC Office）

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專欄作者｜張瓏朧 Monica Chang 
美思國際泰國商業顧問

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資料來源：The Nation Thailand、PRNewswire、Data Center Dynamics、Ember Energy、BloombergNEF、US Trade.gov、Lexology、Hunton Andrews Kurth、Light Reading、Mingtiandi 

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專欄作者｜張瓏朧 Monica Chang 
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專欄作者｜張瓏朧 Monica Chang 
美思國際泰國商業顧問

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專欄作者｜張瓏朧 Monica Chang 
美思國際泰國商業顧問

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核心區入住率逼近 95%，租賃需求連 12 季走強，專業投資人進入收租型資產的策略佈局期

2025 至 2026 年，雖然買賣市場因信貸環境趨於審慎而步入盤整，但這反而催生了租賃市場的空前爆發。對智慧型投資人而言，這並非市場低迷，而是開發商主動優化供給、市場需求向優質地段集中的資產重新定價期。

供給優化，為價值增長鋪路，資金正轉向「精準持租」

• 開發商的審慎策略： 根據 CBRE 數據，2025 年前九個月曼谷新推公寓僅約 13,700 套，遠低於往年平均的 52,000 套。開發商主動縮減規模以確保現有庫存的去化與價值穩定。CBRE 泰國 預估，未來兩年供給將持續收窄，這將直接緩解供過於求的疑慮，支撐核心地段房價。
• 信貸環境的篩選效應： 根據 Trading Economics 數據，泰國家庭債務雖維持在高檔，但這也促使銀行端進行更嚴格的風險控管。TMBThanachart Bank 與泰國住宅業公會指出，房貸核准率的下修，本質上是市場在「擠水份」，讓體質更健康的租屋族群成為市場主力，這對收租型資產持有人來說，意味著更穩定的租客素質與需求。

租屋世代崛起：靈活生活取代重資產持有66% 年輕人擁抱「租賃自由」，三股動能重構市場

泰國租賃市場的強勁增長，源於生活觀念的典範轉移：

1. 年輕世代的主動選擇： DDproperty 調查顯示，23% 的受訪者因財務規劃選擇租屋，而高達 66% 的年輕一代（特別是單身女性）更偏好租屋帶來的「生活彈性」與「資金轉投資」機會。這標誌著泰國已進入「租屋社會」，長期租金回報將比單純的房價價差更具吸引力。
2. 國際商務與人才回流： 2025 年第一季泰國外籍長住人口穩步增長。ltn 數據指出，核心商務區（CBD）如是隆、沙吞的辦公室租金年增 6.9%，帶動了高薪白領對周邊公寓的強勁需求，入住率始終維持在 95% 以上。
3. 全球退休族的避風港： 泰國作為全球首選退休地之一，外籍長住族群提供了極高的租金穩定性，成為支撐曼谷核心區租金連季上漲的基石。

租金連 12 季上漲，外資信心不減，核心區入住率 94.4%，資產韌性經受檢驗

• 穩健的增長路徑： 根據 JLL 與 CBRE 彙整數據，曼谷平均公寓租金已連續 12 季上漲，2025 年第一季每平方公尺租金達 728 泰銖。核心區公寓月租金保持在 40,000 至 150,000 泰銖的高水平。
• 外資逆勢加碼：官方數據指出，2025 年上半年外資投資總額達 1,115 億泰銖，年增幅達 37%。這顯示國際專業機構看好泰國在東南亞的樞紐地位，而非短期波動。
• 供給端的價格防禦： CBRE 泰國 2026 年展望指出，市中心既有供給銷售率已達 93%，在稀缺性支撐下，平均要價預估仍有最高 15% 的年增潛力。

地段才是決勝關鍵 素坤逸佔外籍租屋需求75.7%

在租賃市場高度分化的格局下，並非所有物件都能享受到高入住率與租金成長。

根據CBRE與JLL最新市場數據，素坤逸（Sukhumvit）佔據高達75.7%的外籍租屋需求，是投資型出租物件的黃金地段；倫披尼／暹羅中心區因交通與生活機能完整，同樣持續受市場青睞。

商業活動方面，曼谷CBD內是隆（Silom）、沙吞（Sathorn）、拉瑪四路（Rama 4）等核心地段，2025年第一季辦公室租金年增幅達6.9%，入住率回升至77%，企業辦公需求未見疲軟，同步帶動周邊住宅租賃市場升溫。

同樣值得觀察的是居住趨勢的質變。根據LivingInsider最新調查，五大居住趨勢正在快速成形：短期租賃（靈活性需求上升）、寵物友善（年輕人養寵偏好）、品牌力（轉售與出租保值性）、豪宅品質逆勢成長，以及高層公設（空中泳池、健身房）快速崛起。整體趨勢共同指向：房地產正從「賣空間」，轉向「賣生活方式」。

這意味著不是「有公寓就能收租」，而是「對的地段、對的產品，才能持續吸租」。

顧問觀點： 這不是最壞的時機，而是最好的佈局窗口

對投資人而言，機會集中在以下幾個方向：

• CBD核心地段出租型公寓：尤以素坤逸沿線、沙吞、是隆等外籍人士高密度聚居區，入住率與租金抗跌性最強
• 捷運站步行圈物件：曼谷軌道交通網持續擴展，站點步行圈物件的租金溢價效應顯著
• 高品質、具品牌力的管理型建案：符合「生活方式型」需求，出租率與留客率均更穩定
• 二~三房產品：外籍家庭與退休族群需求主力，佔曼谷核心區租賃成交比重高達45%

泰國買賣市場的降溫，讓很多人誤以為時機未到。但真正的收租型投資人所看的，從來不是買賣交易量，而是租金收益能否持續、入住率能否維持、地段稀缺性能否保持。

當這三個答案都指向「是」的時候——

買在對的地方，永遠比等待完美時機更重要。

F&Q常見問題

現在進場泰國租賃型房產，時機對嗎？

關鍵不在買賣市場熱度，而在三件事：租金走勢、入住率、供給結構。
目前曼谷核心區租金連續上升、入住率約 95%、新供給收縮。
等市場明朗，通常代表成本已經上移。

曼谷哪些區域出租最穩？選錯地段的風險是什麼？

市場分化明確：Sukhumvit、Silom、Sathorn為主要需求核心。
遠離捷運與非CBD區，可能出現空置與庫存壓力較高。
選擇以「近捷運、核心區、品牌建案」為原則，穩定性明顯提升。

外籍投資人購買與出租，有哪些法規需要注意？

外籍持有比例上限49%
購屋需境外匯款並取得FET證明，外國人通常無法在泰國貸款。
長租合法，短租（Airbnb）受限，建議搭配專業代管降低風險。

專欄作者｜張瓏朧 Monica Chang 
美思國際泰國商業顧問

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