TFD 工業園區由 Thai Factory Development（後來更名為 JCK International Public Company Limited）所開發，泰國工業地產發展的先驅之一。自 1977 年成立以來，該公司專注於工業用地開發、標準廠房建設與租售服務。
TFD 工業園區主要位於泰國東部經濟走廊（EEC）所涵蓋的地區，特別是在 Bang Pakong District（猜猜府／Chachoengsao省）與其鄰近高速公路節點，為進駐企業提供了優越的製造與物流基礎。
（一）地理位置與交通便利
TFD 工業園區坐落於泰國東部戰略位置，距離曼谷市區、高速公路、機場與港口均具備相當優勢，使其在供應鏈與製造布局上具備明顯交通紅利。
- 交通節點門址
园區位於 Chachoengsao省 Bang Pakong區，接近高速公路 KM43 處、國道 7 號出口、距離曼谷、機場與港口距離適中。 - 高速公路連接迅捷
園區鄰近高速公路系統，從曼谷出發可快速抵達，對於原料採購、成品輸送與進／出口物流皆有利。 - 接近機場與港口
根據資料，從園區至機場與港口的距離具有競爭力，例如距離蘇凡納布機場與臨港出口設施都在可接受範圍內。 - 物流與供應鏈優勢
因地處交通網絡交匯處，進駐企業得以縮短運輸時間、降低物流成本、強化供應鏈快速反應能力。 - 企業競爭力增強
綜合上述交通與物流優勢，可使企業在製造及流通環節取得成本與速度雙重優勢，提升整體市場競爭力。
（二）產業定位與多樣性
TFD 工業園區主要面向工業製造用地、標準廠房出租／銷售，吸引中小至大型製造企業進駐，並積極向高階製造與供應鏈延伸。
- 廠房與土地售租兼具
园區提供Ready-built 工廠、倉庫、土地出售或租賃，適合不同規模企業進駐。 - 定位於東部經濟走廊（EEC）
TFD 第二期工業園即位於 EEC 區域內，強調一般工業區與自由區選項，以配合多種類型產業需求。 - 吸引資本與技術型產業
例如，來自台灣或中國資本的 PCB 製造商已在園區購地建廠，顯示園區對電子零組件高階製造具吸引力。 - 產業群聚與合作機會
因為園區結構涵蓋多樣化產業（從一般製造、零組件到物流倉儲），進駐企業之間可形成上下游互動、生產鏈整合的機會。 - 提升經濟韌性
與單純依賴單一產業區相比，TFD 工業園區透過多樣性布局，能在產業波動中維持穩健運作。
（三）設施與配套服務
園區在基礎設施、配套服務及產業導入方面具備完備條件，為企業提供從建廠、運營、物流到生活機能的支持。
- 現代生產用地／廠房
例如 TFD Industrial Estate 2 期已開發土地約 833 萊（泰國傳統單位），配備工業用水、污水處理、電力、道路等基礎設施。 - 物流與倉儲支援
園區靠近物流走廊，適合設廠並結合倉儲、配送功能，有利企業快速反應市場變動。 - 技術與運營服務
提供場地開發、租賃、建廠流程協助、基礎設施維護與工業水處理等附加服務。 - 人才與生活配套
雖然目前公開資料較少專門提到住宅配套，但由於靠近都會區與交通優勢，對於企業招募和留才具潛力。 - 供應鏈整合能力
園區提供土地、倉庫、物流與製造三者在同一區域布局，企業可大幅減少跨區溝通及運輸成本。
（四）政策支持與投資環境
TFD 工業園區所處地區屬於泰國政府重點推動的東部經濟走廊（EEC），享有多項政策支援與產業優惠，加上開發商具備多年工業地產經驗，為投資企業提供良好環境。
- 深耕工業地產多年
TFD（後為 JCK International）自 1977 年起即從事工業區開發，是泰國工業地產的早期玩家。 - 位於 EEC 範圍內
园區的發展恰在東部經濟走廊（涵蓋多省）內，可受惠於政府為該區域所設立的產業促進政策。 - 外資與政策友好
開發商提供售租、基礎設施設定明確，且地點靠近出口、物流與都會，對外資企業具吸引力。 - 基建持續推進
园區相關基礎設施如工業用水、污水處理、道路、電力等已進入成熟期，降低企業進駐門檻。 - 企業導入協助
開發方與管理方經驗豐富，能協助投資人處理用地、建廠、租賃與營運等流程，加快落地速度。
（五）台灣企業的參與與機會
對於台灣企業而言，TFD 工業園區提供一個進入東南亞並兼顧出口、製造與倉配布局的可行平台。
- 符合台灣製造優勢產業
台灣在電子零組件、PCB、機械加工、智慧製造等領域具強項，而園區已有 PCB 製造商進駐，代表該地具備此類產業條件。 - 技術升級與供應鏈延伸
因園區基礎建設完善、接近物流網絡，台商可在此布局製造＋倉配＋出口一體化。 - 有效整合物流與製造
除了製造基地，園區可提供倉庫與物流配套，適合台商整合物流流程、縮短跨境配送時間。 - 人才與基地優勢
靠近交通樞紐，有利企業吸引國際人才及本地技術人員，同時基地成本及運輸成本具優勢。 - 落地便利、擴產彈性
開發商經驗豐富、地點成熟，企業進駐時程與擴產周期可比部分新開園區更為迅速。
